商铺租赁合同提前解约及违约金争议
需求描述
我是一家餐饮店的店主，去年与某商业管理公司签订了为期5年的商铺租赁合同，租约还剩3年。现因商圈整体客流下降，生意亏损严重，已无力继续履行合同。出租方要求我支付剩余租期全部租金的30%作为违约金，共计约18万元。我认为该违约金数额过高，合同中约定的违约金条款是否具有法律效力？另外，商铺内我投入了约15万元的装修费用，如果提前解约，这部分损失能否主张赔偿？我希望了解在法律上是否有办法降低违约金数额，以及装修损失的承担问题。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算