二手房交易卖家因房价上涨拒绝过户，买家如何主张继续履行合同
需求描述
我通过中介与卖家签订二手房买卖合同，约定房屋总价180万元，已支付首付款54万元（含定金10万元），并取得银行贷款审批通过。现卖家以房价上涨为由拒绝配合办理过户手续，经多次协商仍无结果。合同明确约定了过户时间及违约条款，卖家已构成根本违约。请问律师，我是否可以向法院起诉要求继续履行合同、办理过户手续？是否可以同时主张违约金赔偿？在起诉前是否需要申请诉前财产保全查封该房产以保障执行？
交付要求
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需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算