购二手房遭遇违约，买家要求继续履行合同并赔偿损失
需求描述
本人通过中介公司与卖家签订二手房买卖合同，约定以280万元购买位于城西的一套三居室，并支付了30万元定金及首付款80万元。双方约定的过户时间为合同签订后60日内，但卖家在收到首付款后以各种理由拖延办理过户手续，至今已逾期45天。本人多次催促无果，了解到卖家可能已将房屋另行抵押或出售给第三方。现本人希望继续履行合同完成交易，如无法履行则要求双倍返还定金并赔偿因房价上涨导致的实际损失。请问律师，买家应如何主张权利？需要准备哪些证据？能否同时主张违约金和损害赔偿？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算