商铺租赁合同提前解约及违约金争议
需求描述
本人于2023年6月与某商业管理公司签订为期三年的商铺租赁合同，租期至2026年6月止，约定租金为每月15000元，按季支付并需缴纳三个月租金作为履约保证金。现因该商业管理公司未按合同约定提供合格的物业管理服务，包括公共区域卫生长期无人清理、电梯故障拖延维修超过两个月、以及擅自提高公共能耗分摊费用等问题，严重影响店铺正常经营。我方已书面致函要求整改但对方置之不理。现希望了解：能否依据对方违约事实主张解除合同并要求退还已付保证金？合同约定的提前解约违约金条款是否有效？我方是否需要承担额外赔偿责任？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算