商铺租赁合同提前解约及押金退还纠纷

需求描述

本人于2023年6月与某商业管理公司签订为期三年的商铺租赁合同，租约约定租金按季度支付，并交付两个月租金作为押金。今年4月因商场整体客流持续下降，经营亏损严重，已无力继续履行合同，遂提前两个月书面通知出租方要求解除合同并退还押金。出租方以违约为由拒绝退还押金，并要求支付剩余租期30%的违约金。现希望咨询：提前书面通知解约是否构成违约，以及出租方主张的违约金是否过高，押金能否主张全额退还。

交付要求

• 通过平台沟通需求细节与服务方案

• 需求细节以平台沟通记录为准

• 资金托管，验收后结算

律师留言

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