商铺租赁合同提前解约及押金退还纠纷
需求描述
本人于2023年6月与某商业管理公司签订为期三年的商铺租赁合同，租赁位于某商圈的独立店面从事餐饮经营。合同约定租金支付方式为季度付，押金为三个月租金。今年年初因商圈客流量持续下降，导致经营严重亏损，已连续六个月入不敷出。现出租方不同意提前解约，也拒绝退还已支付的押金。经仔细阅读合同发现，对方在物业管理服务方面存在多项不达标情形，包括公共区域维护不善、空调系统故障长期未修复等。合同中约定的违约金条款明显过高，几乎等同于剩余租期全部租金。本人希望咨询如何依法维护自身权益，实现合同提前解除并取回押金及合理赔偿。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算