二手房买卖合同卖方违约纠纷咨询
需求描述
当事人通过房产中介与卖方签订二手房买卖合同，约定房屋总价280万元，当事人已支付定金20万元及首付款60万元，合计80万元。双方约定在两个月内办理过户手续，但临近过户期限时卖方以各种理由拖延拒绝配合，并以房价上涨为由要求加价20万元。当事人希望了解：能否主张继续履行合同并要求办理过户手续；若解除合同，已支付的款项能否要求全额返还；卖方的行为是否构成根本违约，能否主张合同约定的违约金及因此造成的实际损失（如房屋差价损失、中介费用等）；在诉讼前应如何进行证据保全和财产保全以维护自身权益。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算